常德日報(bào)記者 李張念 通訊員 劉勝男 近日，漢壽縣人民法院審結(jié)了一起預(yù)約合同糾紛案，依法判決被告人雙倍返還定金。
2022年7月，袁先生有意在某房產(chǎn)公司處購買其開發(fā)的房產(chǎn)，經(jīng)過一番商量，雙方達(dá)成了房屋買賣合意。袁先生通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向某房產(chǎn)公司支付了10萬元定金，某房產(chǎn)公司出具了定金收據(jù)，同時(shí)注明了房號。但雙方未簽訂書面商品房買賣合同，僅口頭約定交房時(shí)間。后袁先生多次催討某房產(chǎn)公司交房未果后，才發(fā)現(xiàn)案涉房屋在收取定金前已被法院查封。袁先生多次與某房產(chǎn)公司協(xié)商解決方案，均未得到妥善解決，一怒之下將某房產(chǎn)公司訴至法院，要求雙倍返還定金20萬元。
開庭審理過程中，某房產(chǎn)公司辯稱袁先生在繳納定金時(shí)，已知曉案涉房屋被查封，公司無過錯(cuò)，不應(yīng)該承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。法官經(jīng)審理后認(rèn)為，袁先生擬向某房產(chǎn)公司購房，交付10萬元后某房地產(chǎn)公司向其出具收據(jù)，載明10萬元款項(xiàng)的性質(zhì)為購房款定金，同時(shí)備注了房屋的具體房號及單價(jià)，該收據(jù)含有雙方約定簽訂商品房買賣合同的意思表示，構(gòu)成預(yù)約合同。袁先生交付的10萬元定金應(yīng)依照關(guān)于定金的規(guī)定處理。《中華人民共和國民法典》第五百八十七條規(guī)定：“收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金”。
本案中，某房產(chǎn)公司明知案涉房屋已經(jīng)被查封，無法正常與袁先生簽訂商品房買賣合同，仍然收取袁先生10萬元定金，致使袁先生購房的目的無法實(shí)現(xiàn)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)雙倍返還定金的法律責(zé)任。某房產(chǎn)公司辯稱袁先生在交納定金前就已知道案涉房屋被查封，但未提交相關(guān)證據(jù)證明其主張，且從常理來說，袁先生擬購買的房屋價(jià)格系一般市場價(jià)，袁先生如明知該房屋被查封，不會(huì)冒著財(cái)產(chǎn)受損的風(fēng)險(xiǎn)交納10萬元定金，故對某房產(chǎn)公司的辯稱意見不予采納，對于袁先生要求某房產(chǎn)公司雙倍返還定金共計(jì)20萬元的訴訟請求依法予以支持。
法官說法：
隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損已被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)，或者已被清點(diǎn)并責(zé)令其保管的財(cái)產(chǎn)，轉(zhuǎn)移已被凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)的，人民法院可以根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的追究其刑事責(zé)任。因此，出售被法院查封的房產(chǎn)不僅存在無法辦理過戶手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)，更可能面臨處罰。
誠實(shí)信用原則是民法中的“帝王規(guī)則”。所有的民事主體從事民事活動(dòng)，都應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，秉承誠實(shí)，恪守承諾。在市場經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的今天，房產(chǎn)交易市場是糾紛泛濫的“重災(zāi)區(qū)”。作為房產(chǎn)出售者，應(yīng)如實(shí)披露與房屋有關(guān)的信息，告知真實(shí)情況，讓買方在充分考慮交易成本、風(fēng)險(xiǎn)等基礎(chǔ)上作出是否購買的判斷，否則可能面臨高額賠償，甚至是司法處罰。作為房產(chǎn)購買者，應(yīng)理性慎重，及時(shí)了解房屋是否被查封、抵押或存在其他權(quán)屬的情況，做好事前預(yù)防，以防出了“冤枉錢”。
